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    業界資訊

    外資險商進入中國地產業樣本:AXA聯手平安信托

    日期:2009-08-10

    axa聯手平安信托開發高端住宅

    在國內保險資金投資不動產將在10月正式開閘的背景下,外資保險巨頭也在謀求進入這一領域的途徑。

    8月6日,平安集團對外發布消息稱,平安信托與金地集團正式簽署合作投資戰略框架協議,平安信托將對金地負責開發的項目展開投資,未來三年其規模有望達到100億元。同時,雙方還將借助各自在金融、地產方面的專業能力,共同拓展房地產領域的投資。

    無獨有偶,就在此前一周,本報從另外相關渠道獲悉,法國安盛保險集團(axa)旗下的房地產投資管理公司,已經與平安信托簽訂相關協議,準備在國內某地投資開發高端住宅項目。兩份協議的簽署僅僅隔了一周,讓外界頓生猜測。

    8月7日,平安信托新聞發言人接受本報記者電話采訪時表示,平安與axa的合作與其對國內金地集團項目開發沒有任何關系,前者只是一個粗略的框架協議,而后者則是更為具體的投資項目。

    一家國內保險資產管理公司負責人告訴本報記者,在保險資金投資不動產開閘前夕,法國安盛旗下的投資公司并沒有選擇和中國的房地產公司合作,卻選擇與平安旗下的信托公司合作,此舉并不尋常,它是想借平安信托平臺,而使自己成為一家更本土化的金融投資公司,同時也為它在中國的合資壽險公司的保險資金投資地產業鋪路。

    聯手成立房產基金

    7月27日,axa房地產投資管理公司(axa real estate investment managers,下稱axa reim)對外發布公告稱,公司已與平安信托簽署諒解備忘錄,將共同在中國投資開發高端住宅項目。

    axa在公告中表示,與平安集團旗下的信托公司合作將分兩步。第一階段為axa與平安信托簽署投資中國高端住宅的合作協議框架;第二階段axa將與平安保險共同發起一個房地產投資基金,為雙方的房地產投資創建一個平臺。

    安盛在公告中還表示,axa認為從中長期看,中國高端住宅市場有非常廣闊的投資前景,今年年初國內住宅市場出現復蘇跡象后,axa便加快了進入中國高端住宅市場的相關工作。

    “外資房地產投資公司與國內地產商直接合作的例子比比皆是,但與中國的信托公司合作卻非常少見。”戴德梁行投資部董事葉建成接受本報記者采訪時不無疑惑。

    對這樣的合作模式,用益信托工作室分析師李楊認為,平安信托是平安集團投資房產的重要平臺,平安集團的客戶可以通過信托的形式投資到房地產領域中。雙方的合作模式可能是安盛出資金,而平安找項目,以信托的方式進入市場。

    對于此次合作,axa和平安信托都沒有透露更多細節。

    外資險商進入地產業樣本?

    8月6日,有保險業內人士告訴本報記者,雖然axa在歐洲的保險和投資業務發展得非常好,但在中國,其合資壽險公司金盛人壽沒有辦法投資房地產,在保險資金投資不動產渠道沒有打開前,保險資金不能直接投資不動產,而作為合資壽險公司,它更是受各種因素制約。

    “至于和平安信托合作,應該是兩者同為保險集團,而且平安已經借助信托平臺操作了不少地產投資項目,axa在中國房產投資方面缺乏相關渠道,正好可以借助平安信托這個平臺。”上述保險人士分析,“但是這也看出,外資保險對中國房地產市場的覬覦已不是一天兩天了,只是苦于沒有投資渠道,安盛和平安的合作,同時也給其他的外資保險提供了一個操作樣本。”

    “平安信托在投資中國房地產方面經驗豐富。”axa房地產投資管理首席執行官pierre vaquier承認,據其介紹,axa除了看重這一點外,更重要的是axa相信,通過與平安信托的合作可以很快地進入房地產投資市場,并能與政府建立良好的合作關系。

    對于這兩家保險集團的合作,8月6日,一位不愿透露姓名的分析師在分析深層次的原因時指出,安盛有客戶和資金,平安集團在國內有渠道和管理團隊,雙方在國內可以互補,而另一方面,安盛則有可能幫助平安拓展海外的保險業務。

    覬覦不動產大蛋糕

    “axa投資房地產當然會考慮做到本土化。不過我認為更重要的是,他們可能是看中了保險資金投資房地產這塊巨大的蛋糕。”李楊指出。

    記者了解到,今年10月1日即將開始實施的新保險法為保險資金投資開辟了新渠道,包括允許保險資金投資不動產等。在7月31日舉行的保監會二季度新聞發布會上,保監會新聞發言人袁力也表示,保監會正在制定保險資金投資未上市公司股權和投資不動產的具體規則,一旦完成將盡快出臺并予以實施。

    此前,在保險資金投資不動產實施細則出臺前,中國的保險巨頭們紛紛厲兵秣馬,中國平安,中國人壽,人保集團等公司目前均已儲備了相關的投資項目。不動產投資的開閘將為保險巨頭帶來相對穩定的租金收益和升值空間。

    “不過,這次看來是中外資齊上陣了。”一家保險資產管理公司資金部負責人坦言,“此次新保險法的出臺,無疑將拓寬國內保險公司巨大的市場,但國外的保險資金想要在本輪盛宴中分得一杯羹也有難度,安盛可能是想借道平安集團成為保險資金投資不動產的最早受益者。”

    來源: [ 華夏時報 ]

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