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    業界資訊

    中國險資購房團海外投資成新常態

    來源: 華爾街見聞 日期:2014-12-08

    上月,全球酒店巨頭希爾頓全球控股有限公司6日宣布,同意以19.5億美元的價格將曼哈頓最負盛名的紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria hotel)出售給中國安邦保險集團股份有限公司。該收購價格創下美國酒店業史上最高成交紀錄。

    自去年7月中國平安以2.6億英鎊買下了倫敦勞合社大樓,開創險資投資海外不動產第一單后,生命人壽等多家保險公司便拿到海外投資資格。今年以來,險企海外投資動作頻頻。除了安邦收購紐約華爾道夫酒店之外,中國保險公司在法蘭克福、悉尼、倫敦等地頻頻出手,投資不動產。

    據彭博新聞社報道,中國平安提交了對法蘭克福The Squaire大樓的收購報價。

    The Squaire是一座集寫字樓與酒店于一體的綜合建筑,外觀為船型,位于法蘭克福機場火車站上方。知情人士透露,The Squaire的要價可能高達10億美元。2011年耗資逾10億歐元(12.4億美元)建造這座大樓的IVG Immobilien AG聘請世邦魏理仕管理這筆交易。

    知情人士表示,中國平安上個月派了一個團隊前往法蘭克福對The Squaire進行考察。這位人士說,為了這筆潛在收購交易的融資事宜,該公司一直在與德意志銀行保持著聯系。

    陽光保險上周對外宣布,公司以4.63億澳元(約24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店,并已與喜達屋集團在10月10日正式簽訂收購協議。目前該筆交易已獲得澳洲政府批準,已經完成所有的交易程序。

    據英國《地產周報》(Property Week)報道,泰康人壽和基匯資本(Gaw Capital Partners)打算以2億英鎊(約19億元)購買倫敦金融城的地標性建筑Milton Gate,目前他們正在對這項交易進行簽約前的盡職調查。

    Milton Gate的所有者AGC Equity Partners于2014年5月將大樓掛牌,獲利目標為5%。2009年和2010年,這棟樓經過了兩次倒手,交易價格分別為12億人民幣和16億人民幣。據估計,如果按照2億英鎊的價格成交,該物業的年收益率約為5%。

    一位保險研究所研究員表示,海外投資尤其是房地產投資以后是新常態了,一方面因為許多保險公司有這方面的投資戰略,比如之前中國平安、中國人壽、安邦保險以及陽光保險都先后出手海外房地產;另一方面則是對于收益率的要求,“這或許也是為泰康人壽上市做準備”。

    伴隨著人民幣持續快速升值預期的不斷減弱,海外投資正不斷成為投資者資產配置中的重要環節。海外的房地產市場有望成為我國險資機構投資的熱點,而且主要集中在高端地產領域。對此,橡樹資本負責人指出,隨著歐美經濟的不斷復蘇,一線城市的頂級地產投資收益可觀,甚至被作為債券的替代品。一位分析人士對此指出,除了歐洲以及美國的房地產正處在復蘇的過程,投資前景可觀以外,我國保險資金投資渠道的放寬也是重要原因。今年國務院發布保險業新“國十條”,再度提出要鼓勵中資保險公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。

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