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    險資海外置業已超317億

    日期:2015-04-09

    [海外物業投資不僅可以拓寬投資渠道,降低資金成本,優化資產配置,還能提升企業運營的靈活性]

    險企海外買樓上癮,根本停不下來,如今還玩起了聯手。

    近日,據媒體報道,中國人壽和中國平安聯合美國著名地產商鐵獅門(TishmanSpeyer)收購了位于波士頓的一個價值5億美元的商業不動產項目,而這也是中國兩大保險公司首次共同收購海外地產項目。

    對此,中國平安]對《第一財經日報》回應稱確有其事,但其資金來源并非壽險資金,而是中國平安旗下另一房地產投資平臺——平安不動產的自有資金。中國人壽方面尚無官方回應。

    截至2014年12月末,險資境外投資余額為239.55億美元(折合人民幣1465.8億元),占保險業總資產的1.44%;海外設立的保險機構和保險資產管理公司約31家。

    本報記者粗略統計發現,如果加上此單交易,不動產投資方面目前已有包括中國平安、中國人壽、安邦保險、陽光保險、泰康人壽等在內的五家保險集團海外買樓,足跡遍布英國、美國、澳大利亞,涉及的總交易金額高達317億元人民幣。

    兩大保險集團聯手進軍美國房地產

    據報道,被收購的項目位于美國波士頓的海港區,項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產權公寓大廈,其中公寓大廈總共擁有100個單位。

    有知情人士透露,中國人壽、中國平安和鐵獅門在該項目中的占比為1:1:1。對此,平安不動產不置可否,其僅表示,在此項交易中的占比與中國人壽相當。而對于該項目的具體名稱和涉及的交易金額,平安不動產表示不方便透露。

    對于此次收購,鐵獅門的聯席首席執行官RobSpeyer予以證實。不過他也拒絕透露中國人壽和中國平安收購了波士頓項目多少股份。鐵獅門公司是美國頂級地產開發商、運營商及基金管理公司。

    事實上,這也是中國人壽和中國平安首次涉足美國房地產。2013年,中國平安在英國倫敦收購勞合社大廈之后,險資對于英國房地產的熱情一觸即發,包括中國人壽、泰康人壽等先后沖進倫敦樓市,與險資一道的,還有其他中資企業。

    土豪買家的大量涌入也拉高了倫敦業主們的心理預期,而與此同時,隨著美國經濟的逐漸復蘇,越來越多的中國買家開始將目光從歐洲轉向美國。

    “在美國經濟持續復蘇的背景下,我們看到波士頓房地產市場未來的長期穩健增長趨勢,而就這單個項目而言,因為項目位置優越,產品適銷對路,具有良好的基本面,所以能夠為投資方提供穩健的回報。”平安不動產一名內部人士對本報說。

    “其實,美國樓市最好的投資窗口是在2010年,但那時候金融危機剛剛結束,我們又不敢貿然進入,大家對市場還是信心不足。”一名信托業人士對本報分析。

    聯手的另一方中國人壽早在2013年年底就詳細披露過海外投資計劃,且于去年8月正式進入海外投資的實質運營期。中國人壽副總裁楊征近日曾告訴《第一財經日報》:“中國人壽還將加速推進海外投資,并向更多新的未進領域努力。”

    萬億資金待出海“覓食”

    如今,資本出海已成為全球化資產配置的新常態,尤其在當前國內經濟增長放緩,而海外物業的投資價值不斷凸顯的背景下,海外樓市正在日益成為新的價值增長點。

    以中國平安收購的TowerPlace大廈為例,TowerPlace是由知名建筑師NormanFoster設計的甲級辦公及商業綜合大樓,位于倫敦久負盛名的EC3保險業區域中心,面積3.57萬平方米,出租率達99.3%。“相較于國內相同品質不動產3%~4%的回報,TowerPlace的預期收益率達到5.3%,杠桿后預期收益率可達到8%以上。”一名知情人士對本報說。

    “海外物業投資不僅可以拓寬投資渠道,降低資金成本,優化資產配置,還能提升企業運營的靈活性。此外,投資海外地產也是分散投資、規避風險的一種方式,對企業發展具有重要的戰略意義。”一名保險業內人士對本報分析說。

    險企海外買樓的步伐越來越快,早在2013年7月,在平安信托操刀下,平安人壽[微博]成功收購位于倫敦市金融區中心的勞合社大廈,此舉引發了一輪國內資本“出海”的熱潮,此后,中國險企大舉境外買樓、收購海外金融機構。

    去年,中國人壽聯合卡塔爾控股斥資7.95億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權;安邦保險19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓;陽光保險3.82億美元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

    今年一開年就先后傳出泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊并購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate;平安人壽以3.27億英鎊買下倫敦地標建筑TowerPlace大廈;陽光保險擬支付逾2.3億美元購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat;以及此次國壽平安聯合出手的項目。

    不過,除了海外商業地產項目外,也有業內投資人士告訴《第一財經日報》:“海外商業地產項目可選擇的余地越來越少,今后還會開發更多樣化的投資品種。”此外,近日保監會亦再次拓寬了險企境外投資范圍。

    險資海外買樓記

    ●2013年7月中國平安以2.6億英鎊(約合23.7億元人民幣,按當時匯率計算,下同)價格買下倫敦勞埃德大廈。

    ●2014年6月中國人壽聯合卡塔爾控股斥資7.95億英鎊(約合84億元人民幣)買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。其中,中國人壽占比70%,卡塔爾控股占20%。

    ●2014年10月安邦保險19.5億美元(約合120億元人民幣)收購紐約華爾道夫酒店大樓。

    ●2014年11月陽光保險3.82億美元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

    ●2015年1月媒體報道稱,泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊(約合19.23億元人民幣)并購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate。

    ●2015年1月中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦地標建筑TowerPlace大廈。

    ●2015年2月陽光保險2.3億美元(約合14.4億元人民幣)購買位于紐約曼哈頓的酒店Baccarat。

    ●2015年4月中國人壽、中國平安、鐵獅門(TishmanSpeyer)聯合收購位于波士頓的一價值5億美元(約合31億元人民幣)的商業不動產項目。

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