• <source id="euqas"><optgroup id="euqas"></optgroup></source>
    <rt id="euqas"></rt>

    險資海外置業已超317億

    日期:2015-04-09

    [海外物業投資不僅可以拓寬投資渠道,降低資金成本,優化資產配置,還能提升企業運營的靈活性]

    險企海外買樓上癮,根本停不下來,如今還玩起了聯手。

    近日,據媒體報道,中國人壽和中國平安聯合美國著名地產商鐵獅門(TishmanSpeyer)收購了位于波士頓的一個價值5億美元的商業不動產項目,而這也是中國兩大保險公司首次共同收購海外地產項目。

    對此,中國平安]對《第一財經日報》回應稱確有其事,但其資金來源并非壽險資金,而是中國平安旗下另一房地產投資平臺——平安不動產的自有資金。中國人壽方面尚無官方回應。

    截至2014年12月末,險資境外投資余額為239.55億美元(折合人民幣1465.8億元),占保險業總資產的1.44%;海外設立的保險機構和保險資產管理公司約31家。

    本報記者粗略統計發現,如果加上此單交易,不動產投資方面目前已有包括中國平安、中國人壽、安邦保險、陽光保險、泰康人壽等在內的五家保險集團海外買樓,足跡遍布英國、美國、澳大利亞,涉及的總交易金額高達317億元人民幣。

    兩大保險集團聯手進軍美國房地產

    據報道,被收購的項目位于美國波士頓的海港區,項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產權公寓大廈,其中公寓大廈總共擁有100個單位。

    有知情人士透露,中國人壽、中國平安和鐵獅門在該項目中的占比為1:1:1。對此,平安不動產不置可否,其僅表示,在此項交易中的占比與中國人壽相當。而對于該項目的具體名稱和涉及的交易金額,平安不動產表示不方便透露。

    對于此次收購,鐵獅門的聯席首席執行官RobSpeyer予以證實。不過他也拒絕透露中國人壽和中國平安收購了波士頓項目多少股份。鐵獅門公司是美國頂級地產開發商、運營商及基金管理公司。

    事實上,這也是中國人壽和中國平安首次涉足美國房地產。2013年,中國平安在英國倫敦收購勞合社大廈之后,險資對于英國房地產的熱情一觸即發,包括中國人壽、泰康人壽等先后沖進倫敦樓市,與險資一道的,還有其他中資企業。

    土豪買家的大量涌入也拉高了倫敦業主們的心理預期,而與此同時,隨著美國經濟的逐漸復蘇,越來越多的中國買家開始將目光從歐洲轉向美國。

    “在美國經濟持續復蘇的背景下,我們看到波士頓房地產市場未來的長期穩健增長趨勢,而就這單個項目而言,因為項目位置優越,產品適銷對路,具有良好的基本面,所以能夠為投資方提供穩健的回報。”平安不動產一名內部人士對本報說。

    “其實,美國樓市最好的投資窗口是在2010年,但那時候金融危機剛剛結束,我們又不敢貿然進入,大家對市場還是信心不足。”一名信托業人士對本報分析。

    聯手的另一方中國人壽早在2013年年底就詳細披露過海外投資計劃,且于去年8月正式進入海外投資的實質運營期。中國人壽副總裁楊征近日曾告訴《第一財經日報》:“中國人壽還將加速推進海外投資,并向更多新的未進領域努力。”

    萬億資金待出海“覓食”

    如今,資本出海已成為全球化資產配置的新常態,尤其在當前國內經濟增長放緩,而海外物業的投資價值不斷凸顯的背景下,海外樓市正在日益成為新的價值增長點。

    以中國平安收購的TowerPlace大廈為例,TowerPlace是由知名建筑師NormanFoster設計的甲級辦公及商業綜合大樓,位于倫敦久負盛名的EC3保險業區域中心,面積3.57萬平方米,出租率達99.3%。“相較于國內相同品質不動產3%~4%的回報,TowerPlace的預期收益率達到5.3%,杠桿后預期收益率可達到8%以上。”一名知情人士對本報說。

    “海外物業投資不僅可以拓寬投資渠道,降低資金成本,優化資產配置,還能提升企業運營的靈活性。此外,投資海外地產也是分散投資、規避風險的一種方式,對企業發展具有重要的戰略意義。”一名保險業內人士對本報分析說。

    險企海外買樓的步伐越來越快,早在2013年7月,在平安信托操刀下,平安人壽[微博]成功收購位于倫敦市金融區中心的勞合社大廈,此舉引發了一輪國內資本“出海”的熱潮,此后,中國險企大舉境外買樓、收購海外金融機構。

    去年,中國人壽聯合卡塔爾控股斥資7.95億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權;安邦保險19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓;陽光保險3.82億美元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

    今年一開年就先后傳出泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊并購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate;平安人壽以3.27億英鎊買下倫敦地標建筑TowerPlace大廈;陽光保險擬支付逾2.3億美元購買位于紐約曼哈頓中城的全新酒店Baccarat;以及此次國壽平安聯合出手的項目。

    不過,除了海外商業地產項目外,也有業內投資人士告訴《第一財經日報》:“海外商業地產項目可選擇的余地越來越少,今后還會開發更多樣化的投資品種。”此外,近日保監會亦再次拓寬了險企境外投資范圍。

    險資海外買樓記

    ●2013年7月中國平安以2.6億英鎊(約合23.7億元人民幣,按當時匯率計算,下同)價格買下倫敦勞埃德大廈。

    ●2014年6月中國人壽聯合卡塔爾控股斥資7.95億英鎊(約合84億元人民幣)買下倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet大樓90%的股權。其中,中國人壽占比70%,卡塔爾控股占20%。

    ●2014年10月安邦保險19.5億美元(約合120億元人民幣)收購紐約華爾道夫酒店大樓。

    ●2014年11月陽光保險3.82億美元(約合24.5億元人民幣)收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店。

    ●2015年1月媒體報道稱,泰康人壽與基匯資本聯合出價1.98億英鎊(約合19.23億元人民幣)并購倫敦金融城的辦公樓MiltonGate。

    ●2015年1月中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦地標建筑TowerPlace大廈。

    ●2015年2月陽光保險2.3億美元(約合14.4億元人民幣)購買位于紐約曼哈頓的酒店Baccarat。

    ●2015年4月中國人壽、中國平安、鐵獅門(TishmanSpeyer)聯合收購位于波士頓的一價值5億美元(約合31億元人民幣)的商業不動產項目。

    返回頂部

    版權所有 ? 2001- 中國太平保險集團有限責任公司

    啦啦彩 www.ciclismonoel.com:苍溪县| www.musicrepgroup.com:乌拉特中旗| www.beihaihurong56.com:鄂托克旗| www.smithbmw.com:蓬溪县| www.lavicardesigne.com:清丰县| www.desiessence.com:蒲城县| www.208650.com:工布江达县| www.serviceideas-blog.com:临西县| www.yxjmei.com:筠连县| www.zhongshanfapii.com:嫩江县| www.chadathaihouse.com:桃园县| www.cp9396.com:南通市| www.150mee.com:津市市| www.xpj88658.com:海南省| www.vacationsmaker.com:鄂托克前旗| www.bajukerenku.com:唐河县| www.wh-leadlaser.com:广元市| www.takarasushioakland.com:台湾省| www.nexlinkz.com:河东区| www.property-in-nigeria.com:上犹县| www.rdzfw.com:沂源县| www.bearmouthrvpark.com:德安县| www.henllyy.com:乌拉特后旗| www.yadayang.com:哈尔滨市| www.happyholiday-gd.com:塘沽区| www.08981314.com:石门县| www.rwxnw.cn:财经| www.uu-i.com:廉江市| www.leafwell.org:房产| www.m2667.com:苏尼特左旗| www.hdalsdq.com:民勤县| www.koreanista.net:开阳县| www.hkshengpingzhang.com:青岛市| www.fauxeyelashes.com:昆明市| www.259923.com:沽源县| www.themusicherald.com:开江县| www.markctalbot.com:军事| www.cecilevangrieken.com:永和县| www.ck733.com:东山县| www.udunuqur.com:大同县| www.781312.com:镇宁| www.926251.com:南澳县| www.pentucketpride5k.com:克拉玛依市| www.toygrc.com:会宁县| www.amerous.com:青神县| www.apexelpaso.com:沈丘县| www.chcdistribution.com:庆云县| www.wunderkind56dvoek.net:深圳市| www.kidodidoo.com:承德县| www.cnlokuki.com:咸丰县| www.brixton-hardware.com:太仓市| www.ah-zszs.com:郸城县| www.foodtechnologys.com:科技| www.kidodidoo.com:张家口市| www.srmcinc.org:广昌县| www.abc-telecom.com:峨边| www.glassfart.com:尉犁县| www.appletwig.com:沧源| www.lwshengfeng.com:岢岚县| www.bahqb.cn:天气| www.g5663.com:福泉市| www.foxbreaks.com:高陵县| www.theabsenceofsounds.com:乌兰县| www.themusicherald.com:米脂县| www.yadayang.com:高雄县| www.0757xj.com:慈利县| www.emploi-quebec-trousse.com:古蔺县| www.apexelpaso.com:宁安市| www.bjkxxsh.com:绿春县| www.18a1.com:汨罗市| www.ggnotes.com:喀什市| www.d0ob.com:赣榆县| www.yixingjiaoyu.com:满洲里市| www.99069yy.com:天水市| www.crosseandco.com:明溪县| www.kpt555.com:巫山县| www.tjsj168.com:墨竹工卡县| www.ladypaservices.com:蓬莱市| www.mfrzz.com:洪雅县| www.binggankong.com:延寿县| www.epwiforum.com:团风县| www.classifiedscolumn.com:奇台县| www.shamrockestatesaz.com:六枝特区| www.3gsands.com:缙云县|